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台南都市更新這樣是否可行?

 

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在網路上要找到台南都市更新的資料真的很少您應該很熟房地產這一塊所以想請教一下~!!我有一建物為民國68年興建之老舊建物這個地點算是很不錯的地點缺點就是..建物太過老舊...住戶的品質不一所以很想去弄都更這一塊我有去翻了我三樓建物的權狀，其中建物:391.12m2新權狀補登錄了共有:466.65×10000分之1604 ... 顯示更多 在網路上要找到台南都市更新的資料真的很少 您應該很熟房地產這一塊 所以想請教一下~!! 我有一建物為民國68年興建之老舊建物 這個地點算是很不錯的地點 缺點就是..建物太過老舊... 住戶的品質不一 所以很想去弄都更這一塊 我有去翻了我三樓建物的權狀， 其中 建物:391.12m2 新權狀補登錄了 共有: 466.65×10000分之1604 9.70×10000分之1604 土地持分 (428+47+93)×1/8 =71m2(21.4775坪) 原建物的容積率是否要把補登的部分算進去? 未計補登 391.12/71x100%=551% 加計補登 391.12+ (466.65+9.7)×10000分之1604=469.2414m2 469.24/71x100%=661% 也找了一下台南市都更獎勵容積率的部份 本建物位在商四(建蔽率80%及容積率320%) 原建物已超過法定容積率 如要都更容積率的計算是否為 551%(或661%)+320%x0.3=647%(或757%) 所以都更後以土地跟坪效(1.6)去計算的話 21.4775x757%(647%)x1.6=260.13548(222.33508)坪 若與建商合建分6成 260.13548x0.6=156.1(133.4)坪 公設比30% 室內坪109.27坪，公設46.83坪 (93.38) (40.02) 如此算來等於1坪土地可以換到 室內：5.1坪，公設：2.2坪 (4.35) (1.86) 這樣算對嗎??? 這個地點如果重新把大樓蓋起來， 如果以1.6的坪效係數公設30%去計算 則共可有2072(1771)坪的坪數， 如用6：4分， 住戶1243.2(1062.6)坪，建商828.8(708.4)坪 這個地點(市中心)如果蓋的OK的話，每坪應該也可以開到25萬以上吧 以建商828.8(708.4)x25=2.072(1.771)億的總收入 不知道這樣的計算方式是否OK呢??? 這樣的狀況，會有建商願意承接嗎? 如果沒有~~我就要來隔套房出租了....

最佳解答:

你算2e的總收..但你的建築成本沒算喔..還有基地太小你說的是合建吧..你大可自己去跟銀行黛款在去建阿我怕你會留一屁股債喔...你隔套房吧...

其他解答:

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